Преимущества и недостатки покупки болгарской недвижимости

Болгария привлекает инвесторов не только умеренными ценами на недвижимость, но и своими природно-климатическими условиями. Здесь есть и прекрасные пляжи, и чистое море, и возможности  для катания на горных лыжах. Ожидается, что в следующем году Болгария, которая недавно вошла в Европейское Содружество, станет одной из стран Шенгенского соглашения. Это стимулирует активное развитие рынка болгарской недвижимости и способствует повышению спроса среди покупателей. Особой популярностью недвижимость Болгарии пользуется у российских покупателей. Достаточно высок уровень спроса на нее и среди европейцев, в частности, англичан.

Чем же обусловлена столь  высокая привлекательность  болгарской недвижимости?

Умеренные цены и большое количество предложений на рынке, которое на сегодняшний день превышает спрос.

Широкий выбор объектов на любой вкус и бюджет: виллы, дома, апартаменты и др. Значительная конкуренция способствует тому, что при покупке можно заметно снизить цену, торгуясь – иногда разница между выставленной ценой и ценой покупки доходит до трети стоимости объекта. Любой потенциальный покупатель жилой недвижимости Болгарии находится в выгодном положении, имея значительный выбор вариантов покупки и ее финансирования.

Чтобы стать собственником недвижимости в Болгарии, не потребуется тратить время на прохождение сложных процедур оформления. Оформление права собственности происходит у государственного нотариуса  и подтверждается нотариальным актом.

Власти Болгарии всячески поддерживают и стимулируют приток инвестиций в страну, что благоприятно сказывается на инвестиционном климате.

Языковая и культурная общность, сходство менталитетов. Многие жители Болгарии неплохо владеют русским языком, который раньше входил в обязательную школьную программу.

Собственники болгарской недвижимости обладают правом получения мульти-визы, которая позволяет находиться на территории Болгарии 180 дней в году.

По мере развития болгарского рынка недвижимости улучшается и соответствующее законодательство. Так, для предотвращения незаконных операций был дополнен рядом поправок Закон о нотариате. Он, в частности, предусматривает, что с начала текущего года оплатить любую операцию с недвижимостью можно только через банковские учреждения.

В пользу Болгарии говорит также благоприятный для здоровья климат, прекрасные песчаные пляжи и чистое море. Многие пляжи в этой стране отмечены Голубым флагом ЮНЕСКО, который подтверждает их качество и чистоту.

С какими подводными камнями  можно столкнуться, сделав выбор в пользу недвижимости в Болгарии?

Более низкий уровень жизни в стране по сравнению с европейскими соседями. В Болгарии достаточно много безработных, и она является наиболее бедным государством Европейского Содружества.

Средства массовой информации часто упоминают о болгарской коррумпированности. Однако этот момент никак не влияет на прозрачность и законность операций с недвижимостью, для которых существует четкая и однозначная законодательно закрепленная процедура.

Расчет площади жилья в Болгарии имеет свою специфику, поэтому покупатель может столкнуться с тем, что реальная площадь квартиры меньше заявленной.

На сегодняшний день стоимость болгарской недвижимости падает. Однако этот фактор можно рассматривать и как дополнительное преимущество для покупателей. Анализ, проведенный специалистами консалтинговой фирмы Knight Frank, показал, что падение цен болгарской недвижимости в 3-м квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года достигло 28 процентов.