Болгария на любой вкус

На протяжении нескольких последних лет в Москве пользуются популярностью выставки недвижимости. В феврале 2010 года сезон зарубежной недвижимости открылся выставкой «Болгарский дом», а уже весной начинается другая зарубежная выставка – Салон недвижимости Болгарии в Москве. Такая популярность выставок объясняется очень просто – уже несколько лет Болгария является страной, где россияне покупают большое количество недвижимости.

По итогам исследований спроса в 2008-2009 Болгария занимает первые места в рейтинге популярности стран, а Испания, например, свою привлекательность теряет. Так, со второго места в 2008 году она переместилась на четвертое место в 2009 году.

По сравнению с другими странами у Болгарии есть некоторые преимущества.

Конечно, в первую очередь, сходство языка и культуры болгар и россиян. Им также очень нравится близость моря и благоприятный климат, красивые горы.

Кроме того, вступление Болгарии в ЕС привлекло в страну новые инвестиции, большая часть которых направляется на развитие рынка недвижимости, благоустройство городов и дорог. Основной поток инвестиций распределяется на северном побережье Черного моря и состоит, в основном, из инвестиций россиян.

Побережье Болгарии начало бурно осваиваться россиянами с 2007 года. За это время было продано около 4,5 тысяч апартаментов. По сравнению с виллами и домами они пользуются большей популярностью, но тем не менее примерно половина площадей , поступивших на рынок недвижимости, остается нереализованной.

В 2009 году снижение цен на болгарскую недвижимость достигло почти 30%. Большее снижение цен произошло только в Литве, Эстонии и Дубаи. Некоторые застройщики даже предлагали цену, близкую к себестоимости строительства. Столь существенное снижение цен объясняется тем, что часть объектов не достроена, а кроме того, предложение значительно превышает спрос – например, на горнолыжном курорте Банско было построено слишком много комплексов, а в таком количестве они пока не востребованы.

Средняя цена 1 кв. м выставленных на продажу объектов достигает 600 евро, что почти на 25% ниже, чем в прошлом году. Эти данные включают в себя все объекты, но, если рассматривать по отдельности, то видны особенности спроса.

В центральных крупных некурортных городах стоимость 1 кв.м упала на 25-30%, в курортной зоне – примерно на 10-15%. Это падение цен в прибрежной зоне касается объектов на первой линии, если удаленность от моря больше, 200-1000 м, то объект теряет в цене более половины. На горнолыжных курортах, таких, как Банско, снижение цены достигает 20%, в Софии – примерно 25% и составляет около 1000 евро за 1 кв.м.

В Варне цена варьируется в зависимости от расстояния до моря : от 800 евро за 1 кв.м за объекты с существенной удаленностью от моря до 2000 за люксовый комплекс.

Что же хотят купить в Болгарии россияне? Основной спрос, по данным аналитиков, направлен на готовые объекты в развитых районах: Солнечный берег, Варна, Созополь, Элениге. В 2009 году около 70% продаж приходилось на Солнечный берег. Это район с очень развитой инфраструкторой и транспортной доступностью. В кризисное время покупатели стараются выбрать такую недвижимость, где они не только смогли бы отдыхать, но также получать прибыль от сдачи объекта в аренду. Горнолыжные курорты у россиян пока не пользуются большим спросом. Также непопулярны объекты в стадии строительства. Наиболее часты покупки недвижимости по цене до 50 тыс евро, т.е. по цене 1.кв.м. не более 1000 евро.

Вернемся к видам недвижимости. На продажу выставляются различные объекты: виллы, жилые дома, бунгало, отели, апартаменты. Половина квартир – с одной спальней и встроенной кухней - пользуется наибольшей популярностью.

Некоторые квартиры в районе Солнечного берега с расстоянием до 5 км до моря можно купить по цене от 390 евро за 1 кв.м, при расстоянии до побережья 500-700 м цена увеличивается до 550 евро за 1кв.м, а на первой линии сконцентрированы объекты от 1000 до 2500 евро за 1 кв.м. Цена зависит также от класса комплекса. Есть очень интересные предложения. Например цена готовой студии на первой береговой линии с видом на море и площадью 37 кв.м может достигать 42 тыс. евро. Квартира площадью 67 кв.м на второй береговой линии в собственном комплексе при наличии встроенной кухни, спальни и оборудованного санузла предлагается по цене около 50500 евро. Комплекс расположен в 300 м от моря.

Интересные и доступные по цене предложения есть на многих курортах. Например один такой комплекс расположен примерно в 150 м от береговой линии между курортом Солнечный берег и Святой Влас. Уникальное сочетание морского бриза и оздоравливающего горного воздуха. Большая часть квартир располагает дополнительными преимуществами – не только видом на море, но и на горы. При продаже учитываются вкусы покупателя – предлагаются различные дизайнерские решения интерьера апартаментов и меблировки. Цены в таком комплексе вполне демократичны – студия общей площадью 31,4 кв.м предлагается за 22,9 тыс. евро, двухкомнатные апартаменты общей площадью 73 кв.м – 46, 3, трехкомнатные 91,7 – 57,75.

Цены на бальнеологических курортах почти не изменились. Они составляют на данный момент 1000-1500 евро за 1 кв.м. Некоторые объекты можно купить дешевле.

Например, на известном курорте Сандански апартаменты общей площадью 60 кв.м в строящемся доме (срок сдачи март 2010) предлагаются по цене 35 тыс. евро. Двухкомнатную квартиру 67 кв.м в доме, сданном в 2007, можно купить за 41 тыс. евро.

Даже в столице Софии можно найти недорогую недвижимость. Например в квартале Младост-1 продается квартира на две спальни общей площадью 67 кв.м в доме, сданном в прошлом году. Есть предложение и на трехкомнатные квартиры. В квартале Люлин – 3 продается квартира общей площадью 76 кв.м за 59,9 тыс. евро.

Если вы ищете недвижимость более элитную и дорогую, то есть и такая. Например, в Варне предлагают двухэтажный загородный дом площадью 220 кв.м за 330 тыс. евро.

В доме есть три спальни, оборудованная кухня, помещение для охраны, бассейн в 500 м от пляжа. К участку прилегает участок 1300 кв.м.

В данный момент на рынке недвижимости Болгарии ценовая ситуация в основном стабилизировалась. Хотя речь не идет о строительстве новых объектов, а только о завершении начатых, аналитики считают, что в середине прошлого года рынок достиг своего дна, и спрос начинает восстанавливаться. Кроме того, Болгария входит в Шенгенскую зону в марте 2011 и это гарантирует увеличение привлекательности рынка.

Но есть и другая точка зрения. Может случиться так, что финансовые затруднения в краткосрочной перспективе 1-2 года вынудят некоторых собственников жилых объектов выставить свои апартаменты на продажу, увеличив таким образом и без того затоваренный рынок недвижимости. Для покупателей это было бы хорошей новостью, так как это снизило бы цены, а вот инвесторам надо быть осторожнее и серьезно подумать, прежде чем вкладывать деньги в развитие рынка недвижимости. Многие аналитики полагают, что Болгария – не лучшая страна для инвестирования, т.к. активное строительство и большое количество новых объектов привели в тому, что предложение опережает спрос. По мнению экспертов, прибыль на вторичном рынке зафиксировать просто невозможно и в течение ближайших пяти лет с точки зрения инвестиций в недвижимость этот рынок будет одним из высокоопасных.

Смотрите также:
дома Болгарии