Дом за границей – для чего?

Все чаще люди покупают недвижимость за рубежом, и наши земляки тоже. Мотивы приобретения при этом не всегда похожи. Кто-то желает спасти свои кровные от возможных неприятностей на родине, кто-то хочет облегчить жизнь ребенку, уезжающему на обучение за границу, и еще есть масса причин. Во всех случаях жилье за границей из мечты может превратиться в обузу. Как же этого избежать?

Самые редкие покупатели на рынке недвижимости – это те, кто не планирует получать прибыль от вложенных средств. Или им нравится конкретно эта страна , они мечтают пройтись по улочкам этого города, сидеть на этом пляже с видом на вот эту гору – и поэтому они хотят купить жилье именно здесь, пусть даже в другой стране им предложат намного более выгодные варианты. Такой страной может оказаться любая экзотическая страна: Марокко, Португалия или наоборот, страна, славящаяся своими культурными ценностями: Франция, Чехия. Такие покупатели покупают жилье для себя и у них и в мыслях нет в дальнейшем сдавать свою недвижимость в аренду. Часто россияне покупают недвижимость где-нибудь у моря для своих родителей. Тут несколько плюсов: не только пенсионеры отдыхают, но и внуки под присмотром. Существует еще одна категория людей, интересующихся недвижимость – это деловые люди, по долгу службы подолгу проживающие за границей. Им дешевле купить квартиру, чем тратиться на гостиницу.

Некоторые покупатели интересуются только недвижимостью в ЕС или в тех странах, которые туда войдут в ближайшее время. Это позволяет им без помех путешествовать по всей Европе. Все чаще на рынке недвижимости появляются покупатели из России, которые хотят купить недвижимость за границей, желая сохранить свои средства от инфляции, от возможного дефолта и других экстремальных обстоятельств нашей жизни. Часто такие покупатели даже не представляют, в какой стране они хотят купить жилье и такую важную особенность, как инвестиционную привлекательность они не учитывают. Эксперты советуют, что всегда надо чувствовать себя хотя бы немного инвестором. Это позволить свести риски к минимуму.

Сохранить деньги можно на большом количестве рынков. Но только сохранить, а не взять их в руки, когда захотите,- комментируют специалисты рынка недвижимости,- и это зависит не от того, что государство как-то чинит препятствия или слишком высокие налоги. Можно без проблем выставить объект на продажу и он долго не будет терять в цене, но нет никакой гарантии, что вы сможете продать его так быстро, как захотите из-за низкой ликвидности рынка. Получается, что вы не потеряли деньги, но вы их заморозили.
Это случается, если покупатель не просчитал все возможные риски и не произвел инвестиционный анализ.

Чтобы этого избежать, эксперты советуют сначала определить, кто будет вашим конечным потребителем, т.е. кто может оказаться арендатором и следующим покупателем вашей недвижимости, если вы вдруг захотите ее продать.

Например, рынок курортной недвижимости или недвижимости в экзотических странах обладает низкой ликвидностью с точки зрения дальнейшей продажи или аренды. В будущем такую недвижимость можно продать также только инвестору, а он непременно будет размышлять и оценивать дальнейший потенциал такой покупки и возможность сдачи ее в аренду. Если потенциал мал, то и ликвидность недвижимости низкая.
Все знают, что лучше учиться на чужих ошибках. Вот что, например, случается если не думать, кто будет конечным потребителем недвижимости. Приобрести квартиру в стадии строительства гораздо дешевле, чем готовую. И вы так и делаете. Квартира обходится вам в100 тыс евро. Готовую квартиру вы готовы продать за 150 тыс. Но проходит год, два, три – а покупателя все нет. Наконец вам предлагают 110 тыс за вашу недвижимость. Вы разочарованы. Этого можно было бы избежать, если заранее просчитать все риски.

Так же может получиться, если вы покупаете жилье за границей, например для учебы вашего сына. Вы подбираете квартиру поближе к месту учебы, чтобы рядом были его друзья или школа дополнительного образования. И вот учеба завершена, вы хотите продать жилье. Выясняется, что это не очень легко, что охотнее покупают жилье поближе к морю. Может быть, было бы лучше, если бы у мальчика уходило чуть больше времени на дорогу, но сейчас не было бы проблем с перепродажей жилья. И еще. Квартира без присмотра быстро приходит в упадок. Кто позаботится о вашем жилье, пока вы находитесь далеко? Любая квартира теряет в цене, если дождь и солнце портит стены и крышу. Плата за труды управляющей кампании входила в ваши планы?

Сейчас на рынке недвижимости возникла еще одна услуга – для сомневающихся клиентов, которые никак не могут решить, какую недвижимость им выбрать, - предлагается аренда жилья на определенный срок. Создается база наиболее привлекательных для покупателя объектов, организуется поездка на место и вносится предоплата за выбранный в аренду объект. Прежде чем купить объект недвижимости, там можно пожить, оценить место, познакомиться с соседями, оценить все плюсы и минусы, которые на фотографии не увидишь.

Удачных вам покупок!

Смотрите также:
дома в Болгарии недвижимость