Недвижимость на горнолыжных курортах Болгарии

Для тех, кто хочет стать владельцем собственного дома в горах, в настоящее время сложилась благоприятная ситуация: стоимость недвижимости на горнолыжных курортах Болгарии снизилась, при этом количество предложений остается достаточно высоким.

Поклонники лыжного  спорта и свежего воздуха сегодня  имеют возможность купить дом в районах, которые до кризиса считались одними из наиболее привлекательных в плане инвестиций в недвижимость.

На  какие курорты  стоит обратить внимание?

Традиционно наиболее знакомыми горнолыжникам курортами  Болгарии считаются зимний курорт Пампорово, универсальный Банско  и Боровец, с его мягким климатом, так любимым многими лыжниками.

Теперь немного  подробнее о каждом из возможных  мест приобретения недвижимости.

Итак, курорт Боровец  расположился на высоте 1350 м над  уровнем моря, с северной стороны Рильских гор. Близость к столице (всего 73 км) и мягкие зимние температуры сделали его любимым местом отдыха многих зарубежных туристов.

Банско – лидер  среди болгарских горнолыжных курортов по длительности мягкой зимы. При средней температуре около 2-х градусов мороза лыжники могут заниматься любимым видом спорта на протяжении 4-х месяцев – с середины декабря до середины апреля. Остальное время Банско работает как летний курорт. Летний отдых также здесь пользуется популярностью: источники минеральных вод, живописные пещеры и водопады заповедника «Пирин» привлекают множество туристов.

Пампорово расположен дальше всего от Софии, в 260 км, но до аэропорта Пловдива можно добраться  всего за час путешествия на машине. Особенность Пампорово в том, что он имеет наиболее короткий лыжный сезон, в связи с тем, что является самым южным зимним курортом Болгарии. Туристов ждет путешествие в Родопы, на высоту 1650 м, и приятное пребывание на практически безветренном пространстве, окруженном живописными горами.

Помимо катания  на лыжах, все курорты предлагают стандартный набор развлечений: посещение спа-салонов, бассейнов, саун и др. Для семейных пар с детьми работают детские комнаты.

Кроме перечисленных  основных зимних курортов, которые  привлекают зарубежных туристов,  в Болгарии достаточное количество уютных горнолыжных центров, знакомых, в-основном, местному населению.

Так, пользуются успехом  курорты, расположенные на склонах гор Витоша, с восточной стороны. Непосредственная близость к столице делает эти центры любимым местом  жителей Софии, предпочитающих активный отдых на лыжах.  

Где еще можно  отдохнуть? Для туристов, не предъявляющих  повышенных требований к инфраструктуре курорта, может подойти Говердаци, расположенный вблизи Боровца, Чепеларе (в центре Родоп) и Мальёвица (Рильские горы).

Основные  туристические маршруты в зимний период.

Туристрический бум  на горнолыжных курортах Болгарии начался  еще в 2000 году, и уже через 8 лет  количество зарубежных туристов перевалило 50% рубеж, дойдя в Боровце и Пампорово до отметки 60-70%. Банско пока еще принимает половину болгарских туристов. Примечательно, что большая часть иностранцев – русские и греки, хотя в начале развития горнолыжного туризма, курорты в-основном были заполнены представителями Англии и скандинавских стран.

Оживился и рынок  недвижимости. Лидером среди количества сделок выступает аренда жилья в  комплексах с дополнительными услугами, например, спа-центрами, причем позволить  себе такую аренду могут практически все туристы, благодаря демократичности цен.

Аренда жилья имеет  сезонный характер, характеризующийся всплесками активности в период рождественских каникул. Летом риелторы, работающие на рынке аренды, практически отдыхают, загруженные всего на пятую часть от общего объема предложений по аренде.

Кризис откорректировал  величину арендных ставок примерно на 20% в сторону уменьшения. Однако туристам, желающим жить вблизи подъемников или  в центральной части города, все  же придется платить больше, чем  за пребывание в менее удобных  по расположению комплексах. Недельная арендная плата в среднем составляет 170-180 евро.

Рынок в фазе падения.

Рост цен за квадратный метр курортной недвижимости к 2007-2008 годам достиг отметки 400-500 евро, а в  Банско - 1200-1400 евро. Однако начавшийся кризис снизил эти показатели на 30-40%, а в отдельных случаях и на 60%.

Сейчас купить недвижимость на горнолыжном курорте можно  за 600-1250 евро за кв.м., а особо экономные  могут рассчитывать на существенные скидки от заявленных цен.

В конце прошлого года рынок немного стабилизировался, по прогнозам экспертов, достигнув дна.

Инвесторы предпочитают вкладывать средства в готовые объекты. Строители надеются на скорое окончание кризиса, однако, по прогнозам экспертов, к летнему сезону может остановиться из-за недостатка финансирования до 40-50% начатого строительства.

Инвестиции  в курортную недвижимость Болгарии: есть ли перспективы?

В настоящее время  о спекуляциях с курортной  недвижимостью приходится забыть. Ситуация вряд ли восстановится в ближайшие  несколько лет, так как объем предложений, в связи с кризисом, превышает спрос.

Однако по-прежнему, привлекательность болгарских курортов как места отдыха по демократичным ценам, высока, что обусловлено европейским уровнем сервиса и более низкой, по сравнению с другими странами, стоимостью на аренду апартаментов.

Смотрите также:
недвижимость в болгарии новостройки
покупка дома в болгарии
недвижимость в болгарии квартиры
недвижимость болгарии бургас