Стоимость содержания недвижимости в Болгарии

Недвижимость в Болгарии Приобретение недвижимости в Болгарии – квартиры, коттеджа, дома, - радостное событие и выгодная инвестиция. Сегодня сделать элитную покупку и осуществить свою мечту можно за весьма демократичную цену. Когда все бюрократические процедуры позади, и у вас в руках такой желанный ключ от дверей, за которыми вы скоро сможете жить, - нелишне будет разобраться и в предстоящих тратах. Ведь в Болгарии, так же, как и в России, содержание недвижимости сопряжено с определенными финансовыми расходами. Размеры коммунальных платежей и других необходимых и желательных отчислений необходимо выяснить заранее.

Необходимый минимум услуг: методика начислений

Вода и электричество – первостепенная необходимость. Расходы на это благо цивилизации – одни из самых незначительных в Европе. Судите сами, 1 кВт электроэнергии обойдется всего в 10 европейских центов, а 1 куб. м воды – в половину евро. При этом, оплата производится строго по счетчикам, которые установлены повсеместно. Удобнее расчет производить на год вперед, основываясь на статистике расходования воды и электричества, а затем только корректировать по фактическому потреблению. Оплату можно проводить банковским переводом, прямо из России, а снятие показаний счетчика доверить управляющей компании.

Недвижимость в Болгарии Отопление – еще один важнейший пункт коммунальных услуг. В Болгарии, в отличие от России, не существует центрального отопления в традиционном для нас понимании. Недвижимость на побережье обогревается кондиционерами и электрообогревателями. Это удобно, поскольку даже в зимние месяцы температура воздуха тут плюсовая. Централизовано отапливаются жилые комплексы, но в этом случае придется оплачивать данную услугу постоянно, даже когда жилье пустует.

Кстати, собственность в жилом комплексе потребует других обязательных расходов на ее обслуживание. Причем, даже если вы фактически пользуетесь квартирой всего 3 месяца в году, оплачивать придется ежемесячно целый ряд услуг и инфраструктуру: охрану, бассейн, фитнес-центр, другие преимущества. Рассчитывается эта стоимость на основе размеров комплекса услуг и пропорционально площади вашей недвижимости. Примерная стоимость этих коммунальных платежей может варьироваться от 6 до 12 евро за кв.м в год. В эту стоимость не входит: интернет, уборка квартиры, завтраки и обеды. За дополнительную плату и при желании вы сможете питаться (частично или полностью), причем как дома, так и в ресторане, заказав эту услугу по аналогии с «все включено».

Остается добавить, что для оплаты всех услуг широко используются депозиты. Разместив определенную сумму, можно не переживать о ежемесячных расходах: средства автоматически будут списываться на оплату всех счетов.

Управляющая компания: возможности и особенности

Управление недвижимостью в Болгарии можно доверить управляющей компании. Ведь она способна взять на себя объемный круг задач и контролировать большое количество мелких, но важных, деталей. И оплата коммунальных платежей – только самая очевидная из них. Сдача вашего жилья в аренду (как в период межсезонья, так и в курортное время) можно также доверить управляющей компании. Это не гарантирует отсутствия простоя, но позволяет избавиться от целого комплекса проблем: самостоятельного поиска арендаторов, приведение жилья в порядок до и после каждой сдачи в аренду и т.д. Недостатки такого решения - снижение прибыли от сдачи в аренду, ведь официальное оформление повлечет за собой налог на прибыль в казну Болгарии – 10% дохода. Да и услуги управляющей компании, конечно, не бесплатны: различные фирмы берут от 20 до 50% дохода. Кто-то, возможно, посчитает достаточно дорогими услуги управляющей компании и займется сдачей в аренду недвижимости собственными силами. Как правило, в этом случае разумнее предлагать услуги знакомым, родственникам, друзьям.

Недвижимость в Болгарии Управляющая компания может быть полезной при наступлении гарантийного случая поломок. Застройщик в Болгарии дает гарантийные обязательства на недвижимость первичного рынка жилья. Покупатель в этих случаях может рассчитывать на устранение всех поломок и недоделок, обнаруженных в определенный период после покупки. Управляющая компания способна без присутствия владельца недвижимости справляться с решением таких проблем. Стоимость сервиса невысока – от 3 до 5 евро за 1 кв.м в год.

Еще один приятный момент: перед приездом владельца на отдых в Болгарию управляющая компания освежит и полностью подготовит жилье для комфортного проживания. Стоимость такой услуги - 100 евро.

Специфика самостоятельного обслуживания недвижимости

Если же владелец жилья решает снизить затраты на содержание недвижимости и самостоятельно заботиться о своем доме или квартире, стоит учесть несколько важных моментов.

Прежде всего, недвижимость в прибрежной зоне нуждается в регулярном проветривании, поскольку повышенная влажность может причинить вред жилью и привести в негодность интерьер, технику, мебель. Отопление квартиры или дома в зимний период, если централизованная подача тепла отсутствует, – также важная задача, требующая самостоятельного решения. Оплата всех коммунальных услуг и особенно – ежегодного налога на недвижимость – вопрос хоть и несложный, но забывать о котором категорически запрещено. Величина такого налога – 0,2% от стоимости недвижимости. Можно сэкономить 5%, если оплачивать раз в год всю нужную сумму. Чек об уплате этого налога – необходимый документ на получение долгосрочной визы в Болгарию. При неуплате коммунальных услуг, владелец может лишиться электричества, воды и другого важного сервиса. Кстати, оплата происходит отдельно в каждой компании, оказывающей услуги. Придется посетить немало официальных учреждений. Это – еще один аргумент в пользу открытия специального банковского счета для автоматической оплаты коммунальных счетов.

Если вы купили недвижимость в Болгарии, но постоянно проживать в этой стране не намерены – прислушайтесь к советам экспертов, которые оценивают плюсы и минусы возможных способов распорядиться приобретением.

Способ первый: «законсервировать» недвижимость. Так поступают немногие. Ведь, несмотря на то, что содержать недвижимость без привлечения управляющей компании экономично, недостатки очевидны: существует опасность аварий, проникновений злоумышленников и т.д. Наконец, рачительный хозяин старается получить прибыль от пользования недвижимостью.

Способ второй: привлечь управляющую компанию для обслуживания недвижимости. Это самый популярный способ. Жилье сохраняется в отличном состоянии, да и забот и переживаний у владельца в этом случае минимум.

Способ третий: сдавать недвижимость в аренду, используя в качестве посредника управляющую компанию. Доход при таком варианте легко посчитать, он не так велик. Страховка, налоги, содержание апартаментов, оплата воды и электричества, услуги посредника составляют достаточно большую часть предполагаемого дохода.